最近几年,一直有人唱衰房价,说未来5年内,房价可能会下跌。
持有这种观点的人,主要支撑点是,最近三年疫情对全球经济影响特别大。无论是实体经济,还是互联网经济,都受到了不同程度的冲击。特别是,疫情导致的停工停产,人们没了收入,每个月的房贷又少不了。
这确实也是一个事实,疫情对经济的影响有目共睹,特别是有房贷一族,影响那可是很大的。
那么,未来3到5年,房价究竟会涨还是降呢?
我们先来看看,最近3到6个月,主要城市的房价走势。
上海:黄埔区100000一平,徐汇区95000元一平,是上来所有区里面最高的两个区。嘉定和青浦相对来说比较便宜,37000左右。
从成交量来说,浦东和闵行最高。
这说明,中低档区域的房子,需求还是挺大的。
再来看看北京
北京的房子无论是成交量还是价格,环比都有相应的增长。
未来3到5年,全国大中城市的房价,肯定还会涨,主要有以下几个方面的原因。
土地政策
受疫情影响,有可能是为了刺激经济。土地出让金可能会减少,这对房地产商来说是好事。
银行减息
疫情的影响是多方面的,银行也不能置身事外。因为疫情,银行贷款率和存款率都有相应减少。为了刺激房地产发展,银行会鼓励人们贷款买房。从而带动和房地产相关的,水泥、家具、钢筋、装修等一系列行业活跃起来,从另一个侧面回笼存款资金。
城镇化加速
随着城镇化加速,农村出现越来越多的闲置化。买房是一个趋势,好多人宁可拿出几辈子的积蓄,也要在城里买一套房。因为这涉及几代人的幸福。
在我国,有一个现象,无论人口流入城市还在流出城市,大部分的买房首付主要来源于自有资金和父母,也就是自己攒个十多万,父母资助一半,然后就买房子了。
人们对买房的狂热程度,也是房价上涨的一个原因。
综上所述,个人认为,未来3到5年,房价还会上涨。
对此,大家怎么看呢?
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